Folgendes Finanzierungskonzept ist nach den derzeit von der KFW angebotenen Förderungen möglich. Dieses Konzept ist von der Bonität und von der möglichen Laufzeit abhängig. Das Beispiel beruht auf einer Laufzeit von 30 Jahren. Der Tilgungszuschuß wirkt sich Laufzeitverkürzend aus. Erstaunlicherweis ist ein Laufzeit von 30 Jahren auch bei älteren Leuten möglich. Ich bin 67 und würde es bekommen.
Grundbetrag
Abhängig von der Wohnungsgröße hat jeder Bauherr einen Grundbetrag für das „Grundstück“ und die Planungsleistung vorab zu zahlen. Die Grundbeträge liegen zwischen 25.289,-€ & 49.367,- € und werden notariell bestätigt.
Baukosten
Da es sich um eine Gruppe von Bauherren handelt, ergeben sich Synergieeffekte durch günstigen Einkauf, durch Beziehungen zu Handwerkern oder durch gemeinschaftliche Eigenleistung am Projekt. Die in Absprache mit den ausführenden Unternehmen erfolgen kann (die Mithilfe wird selbstverständlich vergütet bzw. angerechnet). Somit können die üblichen Baukosten erheblich gesenkt werden. Aus Gewährleistungsgründen sind aus eigener Initiative innerhalb der Wohnungen lediglich Maler und Bodenbelagsarbeiten möglich.
Darlehen
Da es sich um einen erhaltenswerten Gulfhof handelt wird das Bauvorhaben von der KFW maximal gefördert (wie von der KFW gefordert ist dies vom Gemeindebauamt bestätigt). Es gibt einen Tilgungszuschuss von derzeit 30% der förderfähigen Summe (incl. Worst Performing Buildings. Die maximal förderfähige Summe liegt bei 150.000,-€
Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse + Worst Performing Buildings